Cầu cần thơ kích giá đất đầu cơ

can tho : tăng chủ yếu do đầu cơNhà đất tại dự án Nam can tho đã được nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM , Hà Nội tìm đến mua. Ảnh: Vĩnh KimCách nay hai ngày , khảo sát lĩnh vực đường dẫn trúng mánh can tho phía bờ nam ( quận Cái Răng , TP can tho ) chúng ta ghi nhận giá đất tại lĩnh vực này đang nóng lên từng ngày , chủ yếu do giới đầu cơ mua đất chờ giá tăng bán ra. Ông Nguyễn hợp nhất , giám đốc điều hành sàn giao dịch đình chỉ sản ( BĐS ) Đất Vàng , xác nhận: “Giá đất tại lĩnh vực đông can tho rậm rịch tăng giá từ tháng 9.2009 đến nay. Giá đất các dự án tăng làng nhàng từ 20 – 40 triệu đồng/nền nhà so với đầu năm 2009”. Đơn cử: một lô đất có diện tích 5 x 20m tại dự án khu dân cư Nông thổ sản hiện bán với giá 470 triệu đồng , trong khi đầu năm 2009 chỉ khoảng 430 triệu đồng. Đất dự án Mỹ Hưng từ tháng 7 đến nay đã tăng làng nhàng 200.000đ/m2.Ông Đỗ Công Quyền , giám đốc sàn giao dịch BĐS Mekongland , lý giải: “Thị trường nhà đất tại Nam can tho có xu hướng sôi động trở lại chủ yếu do kinh tế đã có ám hiệu bình phục mạnh và cầu can tho sắp hoàn thành. Từ đầu tháng 10 đến nay , công ti đã giao dịch thành công trên 20 nền đất dự án , trong khi trước đó rất ít”. Tỏ ra đồng ý với nhận định trên , nhưng ông Nguyễn Minh Trí , giám đốc sàn giao dịch BĐS Tín Phát , cho rằng , các nhà đầu tư chủ yếu săn tìm đất có sổ đỏ nhằm tránh gặp rắc rối do cách tính thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa trên giao kèo góp vốn.Tại cần thơ hiện nay có sáu sàn giao dịch BĐS và hơn mười doanh nghiệp lao vụ BĐS hoạt động. Theo giới hoạt động trong khu vực BĐS và người dân , từ lúc khởi công cầu can tho đến thời khắc này , giá đất dự án ở can tho có xu hướng gia tăng so với bình thường gấp hai lần. Như đất nền dự án khu dân cư bình yên trước đây 2 , 2 triệu đồng/m2 , nay có xu hướng gia tăng so với bình thường khoảng 4 , 5 triệu đồng/m2.Tuy nhiên , giá đất tăng chủ yếu do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thật. Theo các công ti BĐS , trong số những người về khu Nam can tho mua nhà đất có khoảng 30% là người ở TP.HCM , gần 20% ở TP cần thơ và các tỉnh mua đầu tư; số còn lại khoảng 50% là có nhu cầu thực về nhà đất.Vĩnh Long: ít người mua vẫn hét giá caoTrái ngược với sự sôi động bên bên cần thơ , khảo sát lĩnh vực đường dẫn trúng mánh cần thơ ( thuộc rạng đông , Vĩnh Long ) chúng ta nhận thấy thị trường BĐS tại đây khá bằng lặng. Ngay cả khu dân cư gần khu công nghiệp rạng đông , giá đất cũng chưa bật dậy được.Giá đất “thăng trầm” theo cầuNăm 2004 , đất dự án tại TP cần thơ bán đắt như tôm tươi , trong đó chủ yếu là giao kèo góp tiền. Năm 2005 – 2006 , thị trường nhà đất đóng băng. Năm 2007 , có thời khắc sốt mạnh do giới đầu tư TP.HCM xuống gom hàng. Đến đầu năm 2008 , nhà đất ế ẩm , giá giảm 20 – 30% và bán không ai mua. Từ tháng 9.2009 đến nay nhà đất ấm dần lên.Giải thích về điều này , ông Lê Hồng Nhiệm , cán bộ địa chính xã Đông Bình , nói: “Trước đây , đất ven đường dẫn cầu can tho ( dài hơn 5km ) , có thời khắc sốt cao , giá tăng từ 300 – 400 triệu đồng/1.000m2 , lên mức 1 – 1 , 3 tỉ đồng/1.000m2. Nhưng hiện nay người bán hét giá cao , song người mua thì ít. Lý do: nhiều người lo ngại sau khi thông cầu , toàn bộ phần cầu dẫn sẽ bị rào lại để đảm bảo không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro giao thông trên tuyến dẫn”. Ông Liêm cho biết thêm , từ đầu năm 2009 đến nay chưa quá mười trường hợp sang đất ven đường dẫn cầu can tho .Một số quan điểm khác thì cho rằng , do trước đây giá đất lĩnh vực này đã nhiều lần tăng giá và hiện đang đứng mức cao nên nhiều người không mua nổi! Dù thị trường còn âm u , ít người mua nhưng người bán vẫn thách giá rất cao. Chả hạn , từ vòng xoay phân biệt với tỉnh lộ 54 đến cầu sắt Đông Thành – khoảng hơn 2km – đất phân lô bán nền có thổ khoảng 2 – 2 , 5 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp , đất vườn cũng rao bán với giá 1 , 5 – 2 tỉ đồng/1.000m2.Cũng giống phía can tho , nếu tính từ lúc khởi công cầu can tho đến nay , giá đất tại lĩnh vực này đã tăng nhiều lần. Theo tìm hiểu của chúng ta , giá đất tăng chủ yếu là do giới đầu tư , kinh dinh đất mua chờ đất tăng giá bán kiếm lời. Bên cạnh đó , một số gia đình mua để mở điểm kinh dinh buôn bán.Vĩnh Kim – Phương Thảo
.